Строительная экспертиза зданий и объектов недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой комплексное исследование объекта, оценку его текущего технического состояния и определение срока его дальнейшей эксплуатации.

Оценка технического состояния объекта недвижимости предполагает:

- Проверку документации по подключению его к коммуникациям;
- Определения проведения несанкционированных работ (реконструкции, перепланировки, надстройки и др.);
- Анализ документации по земельным отношениям;
- Визуальный и инструментальный осмотр объекта с целью выявления дефектов, нарушений технологии строительства;
- Проведение лабораторных исследований;
- Составление заключения.

Заключение отображает следующие аспекты:

- Оценку технического состояния объекта;
- Оценку затрат на проведение восстановительных, ремонтных работ;
- Риски, связанные с приобретением и дальнейшей эксплуатацией объекта;
- Данные об истории объекта и др.

Таким образом, можно сделать вывод, что экспертиза зданий состоит из двух частей – юридической (документальной) и технической (непосредственно, касающейся технической части исследования).

В процессе исследования документации производится:

- Анализ истории права собственности на объект, возможности его передачи;
- Анализ законности проведения сделки покупки-продажи;
- Анализ разрешительной и правоустанавливающей документации;
- Экспертиза учредительных документов и др.

Техническая часть экспертизы предполагает:

- Определение фактического состояния объекта (визуальный и инструментальный осмотр, проведение соответствующих испытаний);
- Проверку состояния коммуникаций;
- Оценка затрат на восстановительные работы;
- Обмерные работы, уточнение площадей;
- Исследование несущей способности здания, возможностей ее усиления;
- Определение необходимости проведения ремонтных работ, перепланировки и др.